El Crédito Hipotecario ideal para tu nuevo hogar

Sí, para esto Itaú ofrece dos maneras de hacerlo, la opción de complementar renta y la compra conjunta.
Con la complementación de rentas dos personas que tengan relación conyugal, unión civil o padres con hijos en común pueden unir esfuerzos económicos para obtener un solo crédito.

Con la compra conjunta, dos personas adquieren una propiedad con un porcentaje del crédito y un porcentaje del dominio de la propiedad (2 créditos). En este último caso NO se necesita relación de parentesco entre las personas involucradas y cada uno debe calificar por sí solo económicamente. ¡Además, la deuda directa informada será solo por el monto del crédito que tomaste!

Sí. Para solicitar un crédito hipotecario Itaú debes tener tu RUT vigente, la residencia definitiva y un contrato a plazo indefinido.

Sí, son obligatorios el seguro de desgravamen y el seguro de incendio y sismo.

El seguro de desgravamen cubre la deuda en caso de fallecimiento de la persona asegurada y como la deuda va disminuyendo, su costo mensual también, de acuerdo con la prima de la compañía aseguradora.

El seguro de incendio y sismo cubre el valor asegurado según de tasación de la propiedad.
Ambos se cobran dentro del dividendo cada mes y el costo es calculado de acuerdo con las condiciones del crédito. Para conocer su valor puedes hacer la simulación del crédito.

Los seguros los puedes contratar con nosotros o traerlos con la compañía aseguradora de tu preferencia siempre que cumplan con las políticas de seguros de Banco Itaú.

Tienes tiempo para ahorrar y poder amoblar, porque el primer dividendo se paga al mes subsiguiente desde que sale del conservador de bienes raíces, o posterior si escogiste meses de gracia.

El primer dividendo es más alto porque considera los seguros desde que firmaste la escritura (quedas cubierto ante fallecimiento o daños por incendio y sismo) y los intereses desde que ya está inscrita la propiedad a tu nombre en el conservador de bienes raíces (CBR).

Si te encuentras en el registro de deudores, esto podría impedir o afectar el cierre de tu operación, permitiendo al banco no continuar con ella en base a una o más de las causales objetivas de rechazo de contratación contenidas en el artículo 20 del Decreto 42 “Reglamento sobre Información al consumidor de Créditos Hipotecarios”. El comprador y/o vendedor que se encuentre en esta situación deberá regularizar su situación para continuar con el proceso.

• Tasación: UF 2,5
• Títulos: UF 4,28
• Borrador de escritura: UF 4,28
• Notaría: UF 2,5 para la Región Metropolitana. UF 3,0 para otras regiones.
• Impuestos: 0,8% del crédito y 0,2% para compraventas acogidas al beneficio tributario DFL 2.
• En el caso del Conservador de Bienes Raíces, el valor lo define el conservador en donde se inscriba la propiedad, aunque generalmente bordea un 0,7% sobre el precio de venta y/o el monto del crédito en los casos que no haya compraventa.

Financiamos hasta el 80% del menor valor entre la tasación y el valor comercial de la propiedad. (política especial hasta 85% de financiamiento consulta con tu ejecutivo). Por lo tanto, al menos debes poner el 20% del valor comercial en el pie.

Sí, puedes prepagar tu hipotecario de forma total o parcial.

Para prepagos parciales el mínimo es un 10% del saldo de capital Insoluto. La comisión de prepago para operaciones inferiores a 5.000 UF es de 1,5 meses de interés y de 3,0 meses de interés para créditos mayores a 5.000 UF.

En los prepagos parciales la disminución en el saldo del capital adeudado se reflejará en el monto del dividendo.

¿Cuáles son los requisitos para ser aval en Chile?

Si estás pensando en solicitar un crédito hipotecario en Chile y necesitas un aval, es importante conocer los requisitos generales que esta figura debe cumplir. Un aval debe:

1. Tener estabilidad económica: contar con ingresos suficientes y comprobables para respaldar la deuda en caso de que el titular no pueda cumplir con el pago.

2. Poseer un historial crediticio favorable: no tener deudas impagas ni registros negativos en el sistema financiero.

3. Demostrar solvencia patrimonial: en algunos casos, el aval debe contar con bienes que puedan ser utilizados como garantía adicional.

4. Cumplir con requisitos legales: ser mayor de edad, tener cédula de identidad vigente y, si es extranjero, contar con residencia en el país.

Antes de comprometerse como aval, es fundamental comprender las implicancias legales y financieras de esta responsabilidad, ya que el aval asume la obligación de pagar la deuda en caso de incumplimiento por parte del titular del crédito.